Le candidat à l’investissement immobilier est aussi réticent dans ces débuts à cause de la crainte de la gestion locative. Ce qui est pourtant moins complexe qu’il n’y paraît. Il faut saisir les enjeux de la gestion de son immobilier, considérer les points importants, peser le coût d’une gestion déléguée à un service ou d’une gestion directe. Plusieurs questions du genre viennent à l’esprit. Alors autant se familiariser avec les termes et les notions courantes, comprendre cette gestion locative et procéder à la lecture de nos annonces anglet immobilier.
La gestion locative : définition
C’est l’action de valoriser un logement, objet d’investissement locatif par son propriétaire. C’est grâce à cette gestion que l’investissement va ancrer dans la réalité en essayant de bonifier toute la théorie initiale et les simulations financières qui ont présidé à la décision d’achat. Avant d’aller plus loin, il est important de comprendre que les vocabulaires utilisés par les professionnels ne sont pas toujours ce que l’on pense et ont leur notion de différence considérable.
Le loyer : il s’agit du montant demandé au locataire. Vous pourrez entendre parler de loyer brut, loyer chargé selon qu’il est sans ou avec les autres charges. Ou le loyer net que le propriétaire percevra toute déduction des retenues et frais divers faites.
Les charges: lorsque l’on veut bien gérer son immobilier, il faut prendre compte des frais de fonctionnement de l’ensemble immobilier appelés charges : coût des contrats d’entretien, consommations électrique, contrats d’assurances, honoraires u syndic.. A savoir que la répercussion sur le locataire n’est qu’en partie mais quand même la majorité.
Le quittancement: le montant du quittancement est la somme du loyer et des charges locatives imputable au locataire. Il est souvent utilisé par les gestionnaires immobiliers ou les assureurs comme assiette pour le calcul des honoraires ou de cotisations.
La relation bailleur locataire
Cette relation est très importante pour un rendement sûr et à long terme. Le bailleur se doit d’entretenir une relation avec son locataire. Avant toute chose, il se doit de trouver un locataire solvable et traiter les demandes de ce dernier avec soin et diligence. Car il s’agit de prestation de service et de ce fait, il a droit au respect et même à la reconnaissance du propriétaire quand il se comporte honorablement. Dans le cas contraire et si le locataire n’est pas régulier dans ses paiements, il se doit de le ramener vers le droit chemin (tapage, problème de voisinage..) de manière diplomate. Il est donc essentiel d’être disponible et réactif envers son locataire.
La gestion technique du bien
Dans les premières années et lorsqu’il s’agit de bien immobilier neuf, c’est encore facile. Mais il arrive toujours des impondérables de la vie locative et que ce soit à la charge du propriétaire ou du locataire, disposer d’une liste d’artisans ou d’entreprises pour avoir être capable de répondre au besoin du locataire à tout moment. Ne pas oublier, les réparations de rafraîchissement à faire en cas de relocation. En effet, il y a un travail d’ensemble et non en solo.
Les flux financiers de la gestion locative
Il s’agit du suivi de ces recettes, de la compréhension claire des entrées et sorties, entre le quittancement, le loyer net, de faire des recouvrements. Quotidiennement, ce sera d’établir le quittancement, les appels de fonds, prélèvements, suivi et relance des paiements ou gestion des impayés.
Les garanties locatives
Il est intéressant de savoir qu’il existe des garanties locatives qui protègent les propriétaires contre des risques identifié dans une certaine limite : impayés, détérioration immobilière, protection juridique, absence de locataire.